大安區公寓  大安買屋 / 大安買房 - 仁愛圓環大安路一段公寓附頂增大台北法拍仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3092 萬~~2473.6 萬
參考單價：73.03 萬/坪
地址：台北市大安區大安路一段 175巷 12號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：112火201126
法院別：台北地方法院
投標日：115/4/9
保證金：495 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：部份點交
總坪數：33.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
附屬建物面積：3.28 坪
共同使用：3.81 坪
增建坪數：20.68 坪
土地面積：8.71 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段價值極高：位於台北市大安區仁愛圓環，生活機能與交通極為便利，資產保值性強。 2. 單價具吸引力：參考單價約 73 萬/坪，在大安區老舊公寓中屬相對低價，具有潛在漲幅空間。 3. 專業服務支持：由大型法拍仲介公司代理，提供產權、貸款及點交等保證服務，流程較為完整。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與樓層：屋齡達 40 年，且為頂樓（5 樓無電梯），對居住舒適度及未來轉手客群皆有影響。 2. 建物狀況待修：法院履勘指出客廳、房間等多處天花板有漏水問題，後續維修成本需自行評估。 3. 產權登記不全：頂樓增建部分（約 20.68 坪）未辦理所有權第一次登記，無法依循一般程序移轉。
機會 (Opportunities)	1. 低價入場：拍賣底價通常低於市場行情，買方有機會以較低成本取得仁愛商圈產權。 2. 區域需求穩定：大安區核心地段對投資或自住置換仍有持續需求，長期看好地段價值。 3. 銀行融資支持：雖為老舊公寓，但仲介保證銀行貸款服務，降低資金門檻。
威脅 (Threats)	1. 強制拆除風險：主管機關已函覆，頂樓增建屬違章建築且需限期強制拆除，買方須自行承擔損失。 2. 優先承買權：債務人（限定繼承人）保有優先承買權，若其行使權利，競標可能無效。 3. 點交與爭議：頂樓建物已由第三人居住並主張產權，法拍後不保證點交此部分，需另尋訴訟釐清。 4. 銀行核貸風險：因涉及違章建築及老舊公寓，銀行估價或核貸成數可能受限。

2. 物件評論

購買建議：不推薦一般自住買家，僅適合熟練法拍投資者。

此物件雖位處大安區仁愛圓環黃金地段，單價亦具備一定競爭力，但潛在的法律與產權風險極高。主要問題在於頂樓增建部分已被認定為違章建築且將面臨強制拆除，這意味著您競得標的後，實際可使用的坪數與價值可能大幅縮水，甚至產生糾紛成本。此外，債務人保留優先承買權及第三人佔用爭議，亦增加了取得產權的不確定性。若您非具備專業法拍經驗或能承受部分面積無法保有的風險，建議謹慎考慮，避免購後陷入長期訴訟。